Bundel je koopkracht met vrienden of familie. Bereken jullie gezamenlijke hypotheek, vergelijk banken en download een samenwooncontract.
Vrienden samen
€ 650.000
Gezamenlijke hypotheek
€ 650.000
Bundeling van inkomens
Onafhankelijke vergelijking van banken die vriendenhypotheken aanbieden
Van idee tot sleutel in 4 stappen. Van hypotheek berekenen tot samenwooncontract opstellen.
Ontdek hoeveel jullie samen kunnen lenen. Combineer inkomens en vermogen voor een realistische indicatie.
Niet elke bank accepteert meerdere kopers. Wij vergelijken alleen banken die dit wél doen.
In veel steden gelden specifieke regels voor woningdelen of opkoopbescherming.
Leg alles vast in een samenwooncontract. Wie betaalt wat? Wat als iemand wil stoppen?
Klaar om te beginnen?
Start met stap 10
Berekeningen gedaan
0
Checklist downloads
29
Banken vergeleken
Juridische documenten voor een zorgeloos samenwonen
De uitgebreide Startersgids is momenteel onder constructie. Laat je e-mailadres achter en download nu alvast de gratis checklist om niks te vergeten!
Checklist Samen Kopen
Vul je gegevens in om de checklist te ontvangen:
Een juridisch samenwooncontract, speciaal voor jouw situatie samengesteld.
Praktische tips en informatie voor iedereen die overweegt om samen een huis te kopen
Alles wat je moet weten over het kopen van een huis met vrienden of familie. Van financiering tot juridische afspraken.
De belangrijkste vraag bij samen kopen: hoe regel je het als een van de eigenaren wil uitstappen?
Niet elke bank verstrekt hypotheken aan meerdere kopers. Wij hebben uitgezocht welke wel.
Essentiële kennis voor jullie groepshypotheek. Laatst bijgewerkt: 22 april 2026.
Gecontroleerd door Gijs
Oprichter & Groepsexpert
In Nederland is het volledig mogelijk om met 3 of 4 personen samen een woning te kopen en een gezamenlijke hypotheek af te sluiten. Banken zoals Rabobank, Triodos en Obvion bieden specifieke producten aan waarbij alle kopers voor 100% eigenaar en schuldenaar worden. Let wel op: jullie zijn allemaal hoofdelijk aansprakelijk voor de gehele schuld. Dit betekent dat de bank de volledige maandlast bij elke willekeurige koper kan opeisen als anderen niet betalen.
Hoewel een notarieel samenlevingscontract wettelijk niet verplicht is, eisen vrijwel alle banken dit wel bij een hypotheekaanvraag voor vrienden. In dit contract leg je cruciale afspraken vast over de verdeling van kosten, eigendomsaandelen en de zogenaamde 'verblijvensbedingen'. Zonder dit contract hebben jullie geen juridisch vangnet bij ruzie of overlijden, wat de bank als een onaanvaardbaar risico ziet. Wij adviseren altijd een gespecialiseerde notaris te raadplegen.
Het gezamenlijk bezitten van een woning maakt jullie niet automatisch elkaars fiscaal partner voor de Belastingdienst. In een vriendengroep ben je pas fiscaal partner zodra je én gezamenlijk eigenaar bent van de woning én een notarieel samenlevingscontract hebt. Dit heeft grote gevolgen voor de renteaftrek en vermogensbelasting in Box 3. Zonder contract blijft iedereen een individuele belastingbetaler, wat soms ongunstig kan uitpakken voor de maximale aftrekbaarheid.
Bij een exit-wens moet de vertrekkende koper formeel worden 'uitgekocht' door de overgebleven eigenaren of een nieuwe koper. De bank moet hierbij opnieuw toetsen of de achterblijvers op basis van hun inkomen de volledige hypotheekschuld kunnen dragen. Indien de bank geen akkoord geeft voor 'ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid', moet de woning in principe worden verkocht. Goede afspraken over taxaties en opzegtermijnen in jullie contract zijn daarom essentieel.
Opkoopbescherming is een gemeentelijke regel die verbiedt om goedkope en middeldure koopwoningen direct na aankoop te verhuren aan derden. Omdat jullie de woning gezamenlijk kopen én er daadwerkelijk gaan wonen, voldoen jullie aan de 'zelfbewoningsplicht'. In steden als Amsterdam, Utrecht en Rotterdam vormt dit geen belemmering voor groepen vrienden die samen kopen, zolang jullie mede-eigenaren blijven en geen commerciële kamerverhuur starten.
Bij een gezamenlijke hypotheek is iedere koper 100% 'hoofdelijk aansprakelijk' voor de gehele schuld. Als één medebewoner z'n aandeel niet meer betaalt, mag de bank het volledige openstaande bedrag opeisen bij de andere eigenaren. Dit is het grootste financiële risico van samen kopen. Wij adviseren groepen om altijd een gezamenlijke bufferrekening aan te houden voor calamiteiten en in het samenlevingscontract vast te leggen hoe deze situatie wordt opgelost.
Onze kennis & bronnen: Bij SamenHypotheek combineren we jarenlange praktijkervaring met de meest actuele inzichten in hypotheekbeleid en wetgeving (update april 2026). Omdat de markt en regelgeving continu in beweging zijn, houden we deze informatie nauwgezet bij om jullie zo goed mogelijk te informeren. Voor een definitief plan dat perfect aansluit bij jullie unieke situatie, werken we graag samen met gespecialiseerde adviseurs en notarissen.
Staat je vraag er niet tussen?
Neem contact op